SECIB Immobilier
- Reduced inequality
- Sustainable cities and communities
- Responsible consumption and production
Pitch
Presentation
SECIB Immobilier est un promoteur engagé qui relève un double défi : démocratiser l’accès à la propriété et repenser le logement pour qu’il soit plus durable, inclusif et en harmonie avec son environnement. Fortement ancrée en Bretagne, l’entreprise innove à travers des dispositifs tels que le Prêt Social Location-Accession (PSLA) et le Bail Réel Solidaire (BRS), offrant aux ménages modestes la possibilité de devenir propriétaires de leur logement dans des conditions sécurisées et avantageuses.
Mais l’ambition de SECIB Immobilier ne s’arrête pas à l’accession aidée. Véritable acteur de l’innovation et de la responsabilité sociétale, l’entreprise intègre des pratiques de construction respectueuses de l’environnement, favorisant les matériaux biosourcés, les performances énergétiques optimisées et des solutions d’habitat bas-carbone. Dans cette optique, SECIB Immobilier conçoit des quartiers pensés pour le bien-être collectif, en collaboration avec des associations et des acteurs locaux, afin de créer des espaces de vie conviviaux et connectés à leur territoire.
Filiale de la Coopérative Immobilière de Bretagne (CIB), SECIB Immobilier s’inscrit dans un modèle économique solidaire : aucun bénéfice n’est redistribué aux détenteurs de parts sociales, permettant ainsi de réinvestir l’intégralité des résultats dans l’économie locale et des projets à fort impact social. En 2023, cela s’est traduit par 2,5 millions d’euros consacrés à l’accession aidée à la propriété, à la rénovation de l’habitat et au financement d’initiatives locales en faveur de la transition écologique.
Aujourd’hui, pour accélérer son développement et poursuivre ses engagements, SECIB Immobilier propose aux particuliers de souscrire à des obligations à hauteur de 2,5 M€ via LITA.co, garanties par le groupe CIB via une caution solidaire.
Participez au financement et devenez un acteur du changement, contribuant à bâtir un avenir où le logement de qualité est accessible à tous, dans le respect des générations futures.
Team
1 Président, 1 Directrice, 1 Comité de direction, 46 salariés
Graziella INISAN, actuelle Directrice, a intégré SECIB Immobilier en 2005 alors que l’entreprise comptait tout juste une dizaine de collaborateurs. Forte d’un parcours évolutif au sein de l’entreprise, elle a participé activement au développement de SECIB Immobilier au travers de projets immobiliers innovants et primés aux Pyramides d’Argent de la région Bretagne. L’entreprise compte actuellement une cinquantaine de collaborateurs. Avec Jacques LE GUENNEC, en tant que Président et entourée par les membres du Comité de Direction, l’équipe de Direction co-construit, pilote et met en œuvre la stratégie de SECIB Immobilier, étant à la fois les aménageurs et bâtisseurs de la ville de demain, et ambassadeurs d’une mission d’intérêt général : ouvrir les portes de l’accession à la propriété à tous. Les trois directeurs assurent la performance de l’entreprise tout en préparant son avenir. Olivier TALMON, rejoint SECIB Immobilier en 2019 en tant que Directeur Commercial après une solide expérience acquise au sein d’un grand groupe immobilier breton. Sa mission est de définir la stratégie de commercialisation et de développer des partenariats avec des réseaux de prescripteurs. Stéphanie RUMAS, après avoir travaillé dans l’IT au sein d’un grand groupe d’intérêt général à Paris puis dans le secteur de l’immobilier au sein d’un groupe familial breton, rejoint l’équipe de direction en 2021, en tant que Directrice des Ressources Humaines, afin d’accompagner la croissance de l’entreprise, structurer la fonction RH et définir une politique RH attractive et différenciante. Enfin, Aurélie VERDIER, a débuté sa carrière dans l’audit et conseil puis en tant que RAF puis DAF de plusieurs sociétés. Après plusieurs années passées à l’étranger, elle s’installe à Rennes et rejoint l’équipe en 2022 pour soutenir la croissance de l’entreprise en tissant une relation de confiance durable avec nos partenaires bancaires. En tant que Directrice Administrative et Financière, elle pilote les finances, la comptabilité, les affaires juridiques et les systèmes d’information.
L’ensemble des collaborateurs se rassemblent autour de valeurs communes et fédératrices : l’humilité, la coopération, l’équité, la créativité et la résilience.
Challenges
En France, l’accès à la propriété s’est fortement dégradé pour les ménages modestes depuis les années 70. Dans le contexte actuel d’inflation et de resserrement des politiques monétaires, les banques durcissent leurs conditions d’accès au crédit pour les particuliers, notamment via une hausse brutale des taux d’intérêts et la demande d’un apport plus conséquent alors que les prix immobiliers restent élevés. Ces facteurs pèsent fortement dans l’accès à la propriété, en particulier pour les primo-accédants les plus modestes. Il existe pourtant des dispositifs d'accession sociale, structurés par les pouvoirs publics pour venir en aide aux plus modestes : le niveau de déploiement de ces dispositifs restent néanmoins assez limité, avec par exemple 70 000 bénéficiaires du PLSA entre 2004 et 2021 ou encore 950 bénéficiaires du Bail Réel Solidaire en 2022. Mettre en œuvre ces dispositifs est en effet coûteux pour un promoteur immobilier : le plafonnement des prix de vente limite la rentabilité des opérations concernées, le promoteur doit apporter les fonds propres pendant la construction sans appel de fonds, et 6 mois de location minimum sont exigés. Cependant, avec la fin du dispositif fiscal Pinel, la part de l’accession sociale est en constante augmentation, contrairement à l’accession “classique”, représentant 25% de la promotion immobilière en Bretagne en 2024.
Solutions
Acteur du logement en Bretagne, SECIB Immobilier cible quasi uniquement les logements destinés à des particuliers via de l’accession libre (vente standard de logements privés) et de l’accession aidée (vente de logements à des ménages n’ayant pas les moyens d’accéder à la propriété). Cette mission s’inscrit dans les statuts de la Coopérative Immobilière de Bretagne, maison-mère de SECIB Immobilier, une coopérative dédiée à l’accession sociale, détenant également un bailleur social (BSB Les foyers). SECIB Immobilier dispose des agréments lui permettant de commercialiser des logements via des dispositifs sociaux tels que le Prêt Social Location-Accession (PSLA) et le Bail Réel Solidaire (BRS). Les particuliers éligibles à ces dispositifs peuvent devenir propriétaires de logements de qualité, jusqu’à 50% moins cher que les prix du marché, avec des conditions fiscales favorables. SECIB Immobilier collabore avec les associations locales, les collectivités territoriales et autres acteurs de la région pour le montage des projets, l’octroi des garanties sur financements et la réalisation des travaux. En 2024, sur un portefeuille de 286 logements, plus de 50% sont de l’accession aidée, dont la majorité provient de sollicitations de communes qui souhaitent mettre en œuvre les dispositifs sociaux (PSLA et BRS). À ce jour, l’activité de SECIB Immobilier a permis à 2500 ménages d’accéder à la propriété via l’accession aidée.
Economic model
SECIB Immobilier est une filiale stratégique de la Coopérative Immobilière de Bretagne, fondée en 1924 et fort de plus de 50 M€ de fonds propres. SECIB Immobilier se distingue par son modèle économique équilibré, réalisant 50% de son chiffre d'affaires en accession libre et 50% en accession aidée. En 2024, SECIB Immobilier a généré un chiffre d'affaires de 30 M€, malgré les défis posés par la crise immobilière. Face à cette crise, le positionnement unique de SECIB Immobilier, entre promoteur privé et acteur de l’accession sociale, lui confère un avantage compétitif, notamment en Bretagne, où peu d’acteurs possèdent les agréments pour répondre aux besoins d’accession aidée. Avec un carnet de commandes prometteur de 380 M€ d’opérations d'ici 2030, SECIB Immobilier prévoit d’atteindre un chiffre d'affaires de 130 M€ d’ici 2027. Le promoteur est bien placé pour capitaliser sur la reprise progressive attendue du marché immobilier en 2025-2026, suite à la poursuite de la baisse des taux directeurs annoncée par la Banque Centrale Européenne le 16 décembre dernier.
Long term impact
SECIB Immobilier s’engage à aider les foyers aux revenus modestes à devenir propriétaires de leur résidence principale, notamment dans les zones d’habitat tendues :
- Favoriser l’accès à la propriété privée : à travers la mise en œuvre de dispositifs d’accession aidée réglementés (Prêt Social Location-Accession, Bail Réel Solidaire). À ce jour, 2500 ménages ont été bénéficiaires de ces dispositifs avec SECIB Immobilier.
- Promouvoir le modèle coopératif et social : du fait de son appartenance au Groupe CIB, SECIB Immobilier présente un positionnement hybride entre promoteur privé et acteur de l’accession sociale, et s’inscrit dans les acteurs du logement social de la région.
- Limiter l’artificialisation des sols et réduire l’empreinte carbone : SECIB Immobilier développe une politique RSE volontariste et ambitieuse, notamment en participant au renouvellement urbain plutôt qu’à l’artificialisation des sols et en innovant sur les choix de matériaux pour réduire l’empreinte carbone.