In raccolta

Homes4All

Housing sociale per la rigenerazione urbana

  • Housing sociale
  • Rigenerazione urbana
  • città sostenibili
  • comunità resilienti
  • Sconfiggere la povertà
  • Salute e benessere
  • Città e comunità sostenibili
Tipologia d'impresa Immobiliare sociale e sostenibile
Fase di sviluppo
Seed
Obiettivo raccolta
100.000 €
Obiettivo minimo

100.000 €

Obiettivo massimo

300.000 €

Strumento finanziario

Equity

Investitore professionale

Presente (5%)

Incentivo fiscale

Startup innovativa - 30%

Min

500,00 €

Max

100.000,00 €

Startup innovativa - 30%
|

Presentazione

www.homes4all.it

Homes4All è una startup innovativa Società Benefit che vuole offrire ad investitori privati l’opportunità di mettersi in rete per investire nell’immobiliare al servizio del sociale e della valorizzazione del territorio.

La società, costituita con l’obiettivo di acquisire e gestire immobili, è il veicolo operativo per dare esecuzione al progetto di finanza di impatto “Homes4All - a Torino il diritto all'abitazione si innova” promosso dalla Città di Torino per affrontare l'emergenza abitativa e vincitore del bando del Fondo di Innovazione Sociale della Presidenza del Consiglio dei Ministri.

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Team

Il progetto “Homes4All - a Torino il diritto all'abitazione si innova” è promosso dalla Città di Torino insieme alla Camera di commercio di Torino, Brainscapital Srl Società Benefit, Homers Srl Società Benefit e Associazione Acmos.

Partner di progetto

Città di Torino è l’ente che ha individuato il bisogno sociale della povertà abitativa. In particolare, attraverso l’ufficio Inclusione Sociale, offre il know how e le esperienze della Città nei temi riguardanti i servizi e bisogni dell’housing.

Camera di commercio di Torino è la pubblica amministrazione individuata per le competenze in materia di misurazione e valutazione dell’impatto da generare.

Brainscapital è una società di consulenza per l'accompagnamento di startup e attività imprenditoriali in cerca di un cambiamento positivo di crescita e per lo sviluppo di soluzioni per progetti innovativi.

Homers è una Società Benefit, spin-off del Politecnico di Torino composta da un team di architetti, ingegneri, costruttori di comunità ed esperti di immobiliare sociale.

Torino Social Impact è il network di 80 imprese, istituzioni, operatori finanziari e soggetti del terzo settore per l'innovazione sociale nella città di Torino.

Compagnia di San Paolo è il soggetto individuato quale finanziatore per permettere la scalabilità del modello, intervenendo nella Fase III, ossia di sistematizzazione e replicabilità di Homes4All.

Acmos è un’associazione che nasce da diverse esperienze di volontariato e di impegno sociale, con una significativa esperienza ventennale nel campo dell'housing e dell’inclusione sociale.

Presidenza del Consiglio dei Ministri ha accordato al progetto “Homes4All – a Torino il diritto all’abitazione si innova”, tramite il Fondo per l’innovazione sociale, un finanziamento a fondo perduto di 150mila Euro, corrispondente alla prima di tre tranche che potranno essere erogate in un percorso che prevede 3 distinte fasi progettuali, per un importo complessivo fino a 1.6M Euro, per sperimentare modelli di finanza di impatto. 

Il progetto finanziato è infatti suddiviso in 3 distinte fasi e interventi della durata di 1 anno ciascuno:
- Intervento I che consiste nello "Studio di fattibilità" (2020);
- Intervento II "Sperimentazione" (2021);
- Intervento III "Sistematizzazione e replicabilità del progetto" (2022).

Attualmente il progetto “Homes4All – a Torino il diritto all’abitazione si innova” si trova alla fine dello Studio di fattibilità che si concluderà con il 2020, allo stesso tempo però siamo già andati oltre in quanto abbiamo costituito la società veicolo, start up innovativa società benefit, nonché strumento operativo che si occuperà dell’acquisizioni e gestione degli immobili. La start up ha inoltre iniziato la raccolta fondi da privati e concluso il primo acquisto immobiliare e contiamo di concluderne ulteriori nel breve periodo.

Obiettivo di Homes4All è la replicabilità del progetto su scala nazionale: come previsto dall'Intervento III, prevediamo di sperimentare la scalabilità dell'attività, prendendo l'esperienza torinese come modello virtuoso ed efficace per rispondere alla problematica dell'emergenza abitativa a livello nazionale.

La startup innovativa, oggetto della presente raccolta di Equity Crowdfunding, rappresenta il veicolo giuridico per la raccolta dei capitali, i cui soci fondatori sono Brainscapital e Homers. Come anticipato in precedenza, la start up vanta un grosso vantaggio in quanto i costi di gestione e operativi dei primi 3 anni potranno essere sostanzialmente coperti dal contributo, erogato in favore del progetto, dal Fondo Innovazione Sociale della Presidenza del Consiglio dei Ministri. Questo consente alla start up di poter utilizzare e destinare i fondi raccolti tramite la campagna di Equity Crowdfunding alle acquisizioni degli immobili, che saranno di fatto il sottostante dell’investimento.

La Startup

Homes4All Srl Società Benefit è la ragione sociale della NewCo che si è costituita al fine di occuparsi della gestione ed acquisizione degli immobili. Soci fondatori Brainscapital Srl Società Benefit e Homers Srl Società Benefit.

Marco Tabbia Amministratore delegato
Federico Disegni Direttore Generale
Isabelle Toussaint Responsabile analisi tecnica immobili
Matteo Robiglio Consulente scientifico
Nicoletta Piacenza Responsabile accompagnamento sociale
Cristina Martinetti Responsabile comunicazione e fundraising
Mauro Beano Ricercatore territoriale
Paola Sacco Valutazione immobili

Problemi

L’idea di Homes4All nasce da una constatazione semplice: i percorsi di povertà conclamata iniziano molto spesso dalla perdita della propria casa. Poco importa se ciò avviene per vicende personali o imprenditoriali, ma dalla perdita della casa in poi la gravità di qualsiasi situazione pregressa aumenta al punto che diventa difficilmente reversibile, con costi altissimi per le persone, le famiglie e la collettività intera.

Nel Comune di Torino, in particolare, è stata osservata una media superiore di sfratti rispetto al resto d’Italia: 1 famiglia ogni 241, quasi il doppio rispetto alla media nazionale (1 famiglia ogni 419).
Nel 2019 complessivamente sono state 2.495 le monitorie emesse relativamente ai procedimenti di sfratto per morosità e per finita locazione per immobili ad uso abitativo; rispetto all’anno precedente si registra un aumento a doppia cifra del 10% rispetto al 2018. Gli sfratti per morosità rappresentano il 91% del totale dei procedimenti. Nel 2020, a gravare ulteriormente su una situazione già difficile, a causa dell’emergenza sanitaria legata al Coronavirus, 6 famiglie su 10 dichiarano di essere in maggiore difficoltà economica rispetto all’anno precedente: tale situazione si rifletterà evidentemente sulla già problematica situazione di emergenza abitativa italiana.

Soluzione

Homes4All si propone di intervenire su questa criticità evidente, andando in particolare a:
1. Realizzare una rete di investitori privati nel campo dell'immobiliare sociale;
2. Procedere alla ristrutturazione, valorizzazione o messa a disposizione dei canali dell’affitto sociale degli immobili e  a supportare gli inquilini che si trovano in situazioni debitorie o fragili, tramite assistenza nelle pratiche da sovraindebitamento e fornendo percorsi di accompagnamento sociale personalizzati;
3. Attivare e coordinare tutti i sussidi territoriali utili a garantire, per i soggetti più vulnerabili, il diritto alla casa e il sostegno alla locazione.

* In aggiunta, l’acquisizione in asta degli immobili permetterà, in alcuni casi, di poter locare l’alloggio direttamente all’esecutato che non sarà quindi costretto a lasciare la propria abitazione, beneficiando allo stesso tempo di non dover cercare una sistemazione nel mercato privato della locazione o richiedere sistemazioni temporanee in attesa di risposta dai canali pubblici.

**Homes4All si pone altresì l’obiettivo di accompagnare e aiutare le persone in difficoltà a presentare le pratiche previste dalla Legge n.3 del 27/01/2012 c.d. «Legge Sovraindebitamento».

Tale legge, infatti, permette al debitore di accedere ad una procedura per facilitare il risanamento dei debiti presentando un piano di rientro, sulla base delle reali disponibilità e possibilità del debitore, che consente, una volta approvato dal Giudice, di ottenere la c.d. esdebitazione.

Modello economico

Homes4All promuove una strategia di housing innovativa che permette di contrastare la situazione di emergenza abitativa e, inoltre, di incentivare e stimolare la rigenerazione urbana. Il modello di business di Homes4All, infatti, prevede di gestire un pacchetto di immobili in parte acquisiti dalla stessa NewCo e in parte affidategli da terzi – soci di Homes4All. Con riferimento agli immobili di proprietà della società, l’obiettivo è creare una quanta più possibile movimentazione e circolazione degli stessi: pertanto, una volta che gli immobili vengono acquisiti, ristrutturati, messi a norma e viene individuato il nucleo beneficiario, l’intento è quello di rimettere sul mercato gli immobili che saranno quindi riqualificati.
Gli immobili verranno offerti in primis alle famiglie stesse – anche con una formula di rent to buy, in seconda battuta ai soci di Homes4All e infine proposti sul libero mercato.
Si prevede di vendere circa l’80% degli immobili acquisiti in un arco temporale complessivo di 36 mesi. Obiettivo a tendere di Homes4All è quello di tenere a patrimonio un pacchetto di circa massimo 50 alloggi.
Nello specifico, il funzionamento di Homes4All può essere riassunto nelle seguenti 3 principali casistiche come di seguito rappresentate:

Ricavi

Homes4All genererà ricavi attraverso le seguenti attività:
- Cessione in affitto ad un prezzo calmierato delle unità immobiliari acquistate e rinnovate;
- Ciclica segnalazione ai propri soci di opportunità immobiliari - al fine di ottenerli poi in gestione, a fronte della quale sono previste delle fee;
- Gestione degli immobili per conto terzi;
- Rivendita, come anticipato, di circa l’80% degli immobili acquisiti nell’arco temporale di 36 mesi: tali immobili, una volta riqualificati e ristrutturati, si stima possano ottenere una plusvalenza media per immobile pari al 40% rispetto al valore originario di acquisto compreso dei costi di ristrutturazione.

Costi operativi

La società per i primi 3 anni di vita non dovrà sostenere particolari costi di gestione quanto i costi del personale e quelli di struttura (che racchiudono anche i costi di accompagnamento sociale e della gestione finanziaria) verranno coperti dal contributo al progetto “Homes4All – a Torino il diritto all’abitazione si innova” del Fondo Innovazione Sociale della Presidenza del Consiglio dei Ministri (fino a 1.6M EUR).

Investimenti

Il 100% dei fondi raccolti nel presente aumento di capitale servirà per acquistare immobili che saranno quindi il sottostante del tuo investimento.

Impatto a lungo termine

Homes4All si propone di incidere in maniera efficace sulla problematica dell'emergenza abitativa:
- Rafforzando le competenze degli inquilini coinvolti nel percorso di esdebitamento;
- Costruendo un asset innovativo nel rapporto fra investitori pubblici e privati;
- Riducendo l'impatto sui servizi di accoglienza della Città di Torino.

Homes4All contribuisce al raggiungimento di cinque SDG (Obiettivi di Sviluppo Sostenibile):
- SDG 1: Lotta alla povertà;
- SDG 3: Salute e benessere per tutti e per tutte le età;
- SDG 4: Educazione di qualità, equa e inclusiva;
- SDG 8: Crescita economica duratura, inclusiva e sostenibile, lavoro dignitoso per tutti;
- SDG 11: Città e comunità inclusive, sicure e sostenibili.

9 Posti di lavoro creati o consolidati

(a 3 anni dalla raccolta fondi)

390Cittadini beneficiari

(a 3 anni dalla raccolta fondi)

Documenti scaricabili

Delibera AUCAP Homes4All

Visura Homes4All

Documento Informativo Homes4All

Business Plan Homes4All

Atto costitutivo Homes4All

Statuto Homes4All

Condizioni dell'operazione

Importo della raccolta
Importo riservato agli investitori LITA.co
Co investor

Motivazioni per investire:

Rischi connessi all'investimento:

Condizioni sul prodotto di investimento

Strumento finanziario
Minimum investment
Incentivo Fiscale
Forma giuridica
Company valorization
Governance
Vantaggi
Investimenti raccolti
Investimenti confermati
Numero di investitori

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